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El Consultivo rechaza el cambio del PGOU para el hotel en Valcárcel

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El Consejo Consultivo de Andalucía no ha aprobado la modificación del Plan de Ordenación Urbana de Cádiz que permitía la transformación de la antigua Institución Valcárcel en un hotel de cinco estrellas. El mismo órgano sí ha dado el visto bueno a otras dos modificaciones de gran relevancia para el desarrollo urbanístico de la capital: la Plaza de Sevilla y el Campo de las Balas, donde se proyecta la ampliación del Parador Atlántico.

En los dos últimos casos, con el dictamen favorable en sus manos, debe ser el consejero de Obras Públicas el que ratifique de forma definitiva la modificación del PGOU antes de su retorno al pleno municipal para que se incluya en la normativa urbanística de la ciudad. Si la Junta agiliza los trámites, podría ser el pleno de septiembre el que concluya la tramitación de ambos planes; en caso contrario, será la sesión de octubre la que cierre el proceso que en ambos casos se ha alargado durante varios años.

Más complicada se presenta, por contra, la actuación en Valcárcel.

Según informaron fuentes de la Junta de Andalucía, el Consejo Consultivo remitió su dictamen negativo hace algo más de una semana, acompañado por la petición de un informe complementario que aclarase los aspectos que habían llevado a este organismo a manifestarse en contra de la modificación. Las mismas fuentes indican que la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ya ha remitido al Consultivo el documento solicitado aunque, con las vacaciones oficiales de agosto ya en marcha, se asume que habrá que esperar al próximo mes de septiembre a la respuesta definitiva. En este proceso no ha participado la Delegación Provincial de Vivienda y Urbanismo de Cádiz ni se ha remitido información alguna al Ayuntamiento de la capital, al que, sin embargo, sí se le habían reclamado diversos documentos en anteriores fases de este largo proceso.

Aunque no ha trascendido el texto del dictamen, las fuentes consultadas indican que las dudas del Consultivo hacen referencia a la obligación, atendiendo a la nueva legislación sobre el desarrollo del territorio, de dedicar al menos un 14% del suelo a espacio público en los casos de antiguos equipamientos educativos que cambien de uso, como es el caso del Valcárcel.

De lo hasta ahora conocido del proyecto del nuevo hotel, propiedad de la empresa Zaragoza Urbana, que en Cádiz ya gestiona el Hotel Playa Victoria, la ciudad recupera como gran plaza pública todo el frente del Valcárcel.

Ayer no fue posible conseguir una valoración de este nuevo retraso por parte de la promotora hotelera. Si el Consultivo acepta la documentación ahora remitida por la Junta y ésta agiliza la rúbrica final de la modificación del PGOU, el Ayuntamiento podría contar con el proyecto finalmente aprobado entre octubre y noviembre. Zaragoza Urbana confiaba en iniciar las obras de remodelación del edificio, de grandes dimensiones, al inicio del segundo semestre de este año. Aunque el diseño ya está listo aún quedaría el proceso de contratación de la constructora, por lo que será complicado cumplir el plan.

Textos imágenes tomadas de El Diario de Cadiz

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